Ako možno previesť pôdu bez zákonných obmedzení?

Autor: Advokátska kancelária BÁNOS | 12.12.2014 o 12:40 | Karma článku: 5,53 | Prečítané:  1403x

Ľahko. A celkom legálne. Vďaka výnimkám!

Prednedávnom sme článkom Odzvonilo klasickému predaju pôdy? upozornili na zmeny, ktoré nový zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku zaviedol a aké obmedzenia možno od tejto právnej úpravy v agrárnej oblasti očakávať. Primárnym úmyslom zákonodarcu bolo zachovať poľnohospodársku pôdu na poľnohospodárske účely a obmedziť prevody poľnohospodárskej pôdy na cudzincov. V konečnom dôsledku sa však i v tomto prípade potvrdzuje pravidlo, že čím viac zákonných prekážok legislatíva obsahuje a čím viac úprav prináša, tým viac je možností, ako v nej nájsť únikové cesty. Netreba byť zbehlým špekulantom, postačí pozorne čítať. 

Čo teda robiť v prípade, ak máte dosť roľníckeho otročenia, ťažia vás finančné bremená, za prípadný nájom dostávate len pár smiešnych chechtákov, a hoci máte pôdu, nemôžete na nej hospodáriť, vaše vlastnícke práva sú obmedzené, avšak prejsť celou tortúrou registrovania a uverejňovania ponúk a dodržiavania lehôt za účelom jej predaja vám nie je po chuti?

Co je doma, to se počítá!

V prípade, že vás viaže k rodnej pôde nevýslovné puto a rodičovské korene by ste len ťažko zapredávali do cudzích rúk, obráťte sa na príbuzných a blízku rodinu. Na prevod vlastníckeho práva medzi príbuznými, sa totiž vzťahuje výnimka zo zákona, podľa ktorej od vás môžu príbuzní nadobudnúť pôdu darovaním alebo kúpou, i napriek tomu, že nie sú poľnohospodári, a to bez povinnej registrácie a zverejňovania ponúk. Nezabudnite však ku kúpnej alebo darovacej zmluve pripojiť i čestné vyhlásenie vás, ako prevádzajúceho, prípadne kópiu dokladu potvrdzujúceho príbuzenský vzťah medzi vami a vašim bratom, sestrou, rodičmi, bratrancami, sesternicami, a hoc vám to nie je po vôli, i k čiernym ovciam rodiny, ak vystupujú na strane nadobúdateľa. V opačnom prípade kataster zápis prevodu vlastníckeho práva k pôde odmietne.

Nehodno vraj hnoj z jednej dediny do druhej prevážať...

Ponuková povinnosť sa nevzťahuje ani na prevod vlastníctva pôdy na poľnohospodára z rovnakej obce, ako je predávajúci. Pochopiteľne, nie je potrebné aby ste dom od domu, resp. pole od poľa, oslovovali susedov, zvlášť, ak o to vzhľadom na susedské vzťahy nemáte záujem. Proces prevodu vlastníckeho práva by sa tak však podstatne zjednodušil. Spíšete zmluvu o predaji, priložíte potvrdenie o podnikaní v poľnohospodárstve v danej obci, dojednáte cenu a ako sa na dobrý obchod patrí, ako Krt s Trnkom pri oldomáši oslávite prevedenú ,,rysavú jalovicu“. Rovnako platí, že ak sa predsalen odhodláte prejsť povinnou registráciou a ponuku zverejníte, potenciálneho kupca z rovnakej rodnej hrudy musíte uprednostniť pred záujemcami z ostatných obcí, lebo ako hovorí slovenské príslovie, ak ťa má žrať cudzia voš, môže ťa radšej vlastná.

Tebe tri voly, dve kravy a štyri vrecia obilia! Mne pozemok!

Ak dlhší čas pokukujete po susednom pozemku, no nemáte naň dostatok finančných prostriedkov, ktoré by ste možno aj získali predajom vašej pôdy, no na druhej strane nemáte chuť plytvať energiou podstúpením celej kúpnopredajnej procedúry, skúste sa s jeho majiteľom dohodnúť na zámennej zmluve. Jej úprava rovnako nespadá pod zmeny zavedené zákonom o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. A za pôdu môžete zameniť čokoľvek, s čím bude druhá strana súhlasiť. Postačí aby bola zmluva v písomnej forme, podpísaná oboma zúčastnenými stranami, overená pred notárom, či orgánom obce a zavkladovaná na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu. A vy tak vďaka zákonnej výnimke prídete k pozemku, bez zbytočných byrokratických procedúr a nerátajúc poplatky za notárske overenie, i bez straty jediného centu.

Keď sa nedá prekážka preskočiť, zaiste sa dá podliezť!

Účel vraj svätí prostriedky. Ťažko však odhadnúť, či sa v tomto prípade stala chyba pri jasnom stanovení účelu zákona, alebo ho len pri veľkonočnom posväcovaní minula čoilen kvapka svätenej vody. Zákon má totiž primárne chrániť pôdu pred nákupom osôb zo zahraničia, no v konečnom dôsledku, vďaka svojmu koncipovaniu naopak prevod vlastníckeho práva k pôde na cudzinca umožňuje, ba čo viac, vytvára preň ideálne podmienky, a tento tak môže poľahky získať i prednostné predkupné právo. Stačí, ak má dostatok finančným prostriedkov na kúpu poľnohospodárskeho podniku, či družstva, ktoré v zmysle zákona, pozemky skupovať môžu. Zahraničná osoba tak legislatívu neporuší. Nekúpi pôdu priamo. Stane sa vlastníkom subjektu, ktorý tak urobiť môže, prípadne vlastníkom podielov v predmetnom družstve, a to zmluvou o predaji podniku, prípadne obchodného podielu, na ktoré sa vyššie uvedený zákon nevzťahuje. Následným využitím predkupného práva, tak bude môcť pôdu nielen voľne skupovať, ale i ďalej prevádzať. Hoci i do rúk ďalších cudzincov. Legálne. A pri tejto skutočnosti sa prvotný úmysel zákona vytráca. Lebo pravá ruka zrejme nevedela, čo robí ľavá. Alebo to vedeli úplne presne...

Nuž všetko sa dá, keď sa chce, lebo bezmála dnes platí ako kedysi, šikovným patrí svet a hlúpym lopata, či ako povedal jeden tibetský vodca: ,,Naučte sa pravidlá, aby ste ich mohli správne porušovať“.

Možností je oveľa viac...o ďalších už nabudúce...

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

ŠPORT

Slovan neplatí ani za nájom štadióna, mestu dlhuje takmer 400-tisíc eur

Hokejový klub nemá na výplaty ani na nájom štadióna. Vedenie tvrdí, že sezónu v KHL dohrá.

SVET

Člověk v tísni: Z Donecka nás vyhnala aj ruská propaganda

Ruské médiá tvrdia, že humanitárna pomoc je využívaná na špionáž, hovorí JAN MRKVIČKA.


Už ste čítali?